杭州对长租公寓“下猛药”存量托管房源缴30%风控金或加速行业洗牌

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺 赵云    

8月17日,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》(以下简称《通知》)明确,住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理,“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交,存量委托房源应缴交风险防控金30%。

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多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,本次《通知》是对上一次住房租赁资金监管办法的补充。杭州通过落实资金监管政策,能有效降低和防范住房租赁市场风险,对保障租户及房东合法权益起到重要作用。在房地产交易领域,不少城市和地区都有房地产监管账户的要求,以保障交易资金的安全,杭州的做法或引来更多城市跟进。

正是依赖这个付款时间差,长租公寓企业可以得到一笔沉淀资金,然后再利用这笔沉淀资金继续在市场上跑马圈地或挪用于金融运作。

不过,这样的技术对于中车青岛四方车辆研究所来说,已经不算什么。

此外,根据中央和省国有金融资本管理规定,《暂行办法》进一步界定了国有金融机构范围包括金融监管部门依法颁发执业许可的各类企业或机构,细化了产权登记、收益收缴、重大事项管理等国有金融资本工作要求,明确选择和考核金融机构管理者按照地方干部管理权限办理。

“智能列车”亮相北京地铁6号线,图源:新京报

而长租公寓企业要想更大层面地增加市占率,势必会增加相应的收房成本。上述人士表示,目前租赁市场租金上涨动力偏弱,简单的二房东模式并没有产生相应的收益差,市面上大部分长租公寓都面临亏损状态,如今杭州这项更加严厉的举措出台,将使长租公寓企业面临更大挑战,同时,或将加速长租公寓行业洗牌。

此外,张波还认为,严格的资金监管,对租赁机构的二房东模式(即先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人从中获利)也提出了相应挑战。

这样看来,再过两年,在地铁上看球赛也不是完全没有可能。

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据雷锋网(公众号:雷锋网)了解,深圳地铁10号线上的“智慧车窗”方案还为未来5G电视直播预留了5G接口。

广东省财政厅表示,下一步,将按照《暂行办法》要求,组织各地市财政部门完善国有金融资本委托管理程序,厘清财政部门和受托人职责事项清单,明确工作要求和管理流程,落实国有金融资本管理统一规制,建立健全受托人向财政部门报告履职情况机制,加快推进完善全省国有金融资本管理体制。(完)

以前文提到的可以让你不带旅行攻略的基于位置的服务推送系统为例,还需要再为“智慧车窗”配一个将现有内容与位置信息进行关联的智能推荐系统(类似手机的安卓系统),如果没有这样一个推荐系统、不能针对位置进行推荐,内容服务就无法“智能”。

《暂行办法》提出,各地政府或政府部门直接出资的金融机构国有金融资本,由本级财政部门直接管理;其他金融机构国有金融资本,财政部门可根据本级政府授权直接管理或分级分类委托其他部门、机构管理。明确了可采用委托管理方式的范畴,以及实行委托管理的授权流程。

此次在深圳地铁新线路上应用的酷似“透明电视”的“智慧车窗”方案,可以触控、联网,也可以显示更多信息,明显更有未来科技感。

新规将有效降低市场风险

据了解,早在2019年11月,杭州就发布了住房租赁资金监管办法,设立了“租金资金专用存款账户”和“设立风险防控金”两项重要措施。

张波告诉《每日经济新闻》记者,此次《通知》的出台,对杭州的长租公寓企业提出了更高要求,租赁资金一旦进入监管账户,就不能擅自挪用。“由此,一些自有资金不足的长租公寓企业,后续或将面临资金短缺问题。”

对于《通知》中“对存量委托房源缴交30%风险防控金”的规定,张波认为,这一措施相当于“双保险”,在保障租赁资金安全的同时,对于企业的资金安全进行强制性风险防控金提存要求,一旦企业出现异动,可以最大程度保障相关利益群体的相应权益。

实际从技术实现上而言,远没有官方轻描淡写得这样简单。

皇马第50分钟扩大比分,罗德里戈直传,本泽马单刀机会横传,阿森西奥小禁区边缘捅射入网,2-0。边裁举旗示意越位,但VAR判定进球有效。阿森西奥横传,本泽马禁区边缘劲射被扑出,卢卡斯禁区右侧再传中,阿森西奥和罗德里戈均错过空门机会。

卢卡斯禁区右侧回传,摩德里奇禁区边缘射偏。门德斯传中,何塞卢头球攻门击中横梁,卢卡斯-佩雷斯头球补射被瓦拉内在门线前封堵解围。随后本泽马和克罗斯禁区左侧的射门均被封堵。皇马第11分钟取得领先,纳瓦罗禁区边缘内铲倒门迪,本泽马主罚点球命中。

“高收低租模式、盲目扩大规模,或致使某些长租公寓公司资金短缺。一旦遇到资金链的时间差,就可能造成流转问题,从而引发爆雷。”张波指出。

可能你觉得自动驾驶尚且遥远,但是运用自动驾驶技术的自动泊车系统已经相对成熟,并已有多家车企商用车型上实际应用。

另外,《通知》还指出,对未按本规定做好住房租赁资金监管相关工作的住房租赁企业,将按2019年11月下发的《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》(以下简称《办法》)第十条的规定进行处理。即将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。

本泽马传球,罗德里戈禁区左侧小角度射门被扑出。门德斯传球,何塞卢禁区左侧劲射也被库尔图瓦扑出。替补出场的维尼修斯传球,罗德里戈禁区右侧小角度射门被罗伯托挡出近角。门迪回传,伊斯科左路禁区边缘弧线球射远角被扑出。

一位从事长租公寓的人士认为,随着《通知》的出台,以及更加细化的举措出台,对以往盲目扩张、缺乏监督的杭州长租公寓行业来说,能够起到规范市场秩序的作用。

结合广东省国有金融机构体量不均衡、小型金融机构居多的实际情况,《暂行办法》还提出各级财政部门重点管好本级主要金融机构,各级主要金融机构由本级政府确定,一般包括但不限于金融控股公司、银行、保险、证券、信托、期货等金融机构。

或加速长租公寓行业洗牌

近年来,杭州长租公寓市场表现活跃,而同时,杭州的长租公寓企业也频频“爆雷”。据《每日经济新闻》记者不完全统计,此前杭州长租公寓市场上已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓公司接连爆发资金链危机。

皇马近15次联赛对阵阿拉维斯仅负1场。双方联赛历史交锋29场,皇马24胜2平3负优势明显,其中主场13胜1负,唯一的败局还是2000年。拉莫斯停赛缺阵,齐达内在中后场轮换4人,克罗斯、门迪、瓦拉内和卢卡斯出场。

地铁车窗,也能看电视直播?

克罗斯禁区边缘射门稍稍高出。卢卡斯-佩雷斯任意球传中,何塞卢头球攻门偏出。本泽马传球,摩德里奇禁区边缘转身射门偏出左上角。卢卡斯-佩雷斯传球,伯克禁区左侧劲射被库尔图瓦扑出。伯克禁区左侧人球分过米利唐后回传,何塞卢12码处铲射偏出。半场结束前,罗德里戈传球,本泽马禁区边缘低射被没收。

而这两者之间,是一道难以跨越的鸿沟。

杭州市住房保障和房产管理局官网截图

据了解,现在绝大部分的长租公寓还是采用二房东经营模式。在剪刀差之外,长租公寓企业还设置了付款时间差,对租客付款时间比较严格,一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金贷的方式,给房东的付款方式一般为押一付三或者月付。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为,以往长租公寓产生爆雷,多是因为企业大量挪用承租人的租金收房源,而一旦空租率大幅上升或租金收入明显不达预期,则会对企业的现金流形成极大冲击,严重就可导致企业倒闭,从而侵害到原房东和承租人的利益。《通知》要求“租赁资金缴入专用存款账户”,这样可以用资金的用途进行有效管控,将明显减少上述风险的产生。

值得一提的是,据《政策解读》文件,《通知》制定主要是因为受新型冠状病毒疫情影响,住房租赁企业生产经营出现严重困难。为减轻企业负担,帮助企业有效应对风险、渡过难关,支持企业复工复产,适当延迟《办法》中针对租赁住房企业的资金监管开展、风险防控金缴交时间,更有利于降低住房租赁企业经营风险,保障租客、房东权益,促进租赁市场平稳健康发展。

此外,9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

拿此次随深圳地铁10号线面世的“智慧车窗”来说,其实已经是中车青岛四方车辆研究所的第二代产品,这一方案的第一代产品的研发甚至可以追溯到2017年。

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不过,系统稳定工作等。这些问题都需要在项目研发过程中一个一个解决掉。

这一行业与消费产品研发、生产不同之处,其实还在于背后的产业结构——消费类产品更多是批量生产标准件,厂商做什么,用户买什么;“智慧车窗”这类产品是面向企业客户的定制方案,客户需要什么,我们定制什么样的方案。

而以地铁“智慧车窗”应用为例,早在今年4月北京地铁6号线的智能列车上,也曾出现过相关应用。不过,当时那套显示方案是在列车启动后,在车窗上显示地铁运行线路图及周边商圈等信息。

随着人工智能、物联网、5G等前沿技术越来越被产业化,很多当初我们认为遥不可及的智能化场景已经开始在现实生活中悄然落地。

《通知》规定,8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

当你坐地铁途径「大剧院站」,智慧车窗上却在为你介绍「世界之窗」的景点信息,就难免有些尴尬了。